本人打算在深圳買一個二手商品房自住, 請問是否必須和賣方辦理過戶轉名後, 才可得到銀行的按揭貸款以付樓款? 如賣方堅持要收取大部份樓款才願意轉名, 怎樣才得到銀行的按揭貸款 ?