房产合同卖方违约

发布时间：2015年1月31日 作者：

我一个月前签了一个买房合同，交了定金。后来过了两天卖方说才知道自己房子被查封了，然后中介建议把定金过到他们那边，等卖方把房子解封后再付给他定金。后来扯了大概有一个月将近，卖方始终没有解封房子，后来要求把定金给他，然后他才去解封。如果不给，那就算了，说是不卖给我了。合同条款上写着卖方应确保房屋处于可交易状态，如果属于被查封状态，算卖方违约。按照最后一条规定，须返还双倍定金，或者房款20%。 现在卖方说他的房子查封在前，我们签订合同在后，所以说我们的合同无效，让我去中介那取回我的定金。另外以定金不在他手为由，说签订的合同无效。中介也说房子不是正常状态，所以他不能把定金给到卖方，万一房子无法解封，那么我会找他们中介的麻烦。 像这种情况，我们能够起诉他违约吗？我们的合同到底有没有法律效力？另外，合同截止日期即是我们付首付的最后期限。现在查封状态没办法做过户，所以我首付现在没法交，这对我有什么不利的影响没有？现在已经给卖方发了告知函，催促他合同期前解封，但是还是没有解封。这样我可不可以告他违约呢？ 另外过了合同截止日期，我是把买房定金拿回来再起诉卖方呢还是继续放到中介那起诉卖方呢？这对案件有什么影响？