我2012.12.28日租的房子，租了半年之后不想租了想转出去，结果发现面积与合同上出现较大的差距，房子实用面积只有30.98平米，整体面积也就32平米！害得房子一直无法转让出去，而我之前交的房租都是吃了哑吧亏。出租方是否已经构成违约？我应该如何维权！我要起诉出租方！请求律师帮忙！