没答应房东涨租要求 租客商铺被断电堵门

终审尚未开庭，律师指房东行为涉嫌侵权

2013-1-4  南方都市报  记者 徐超

一宗租赁合同到期后，房东与租户之间没有签订新的租赁合同。在没有答应房东的涨租金要求后，租户被房东告上法庭。一审败诉后，租客委托律师提起上诉，不料还没有等到开庭，房东就将商铺断电，并运来沙子堵住门口。

在民治街道南源新村， 许 先生一家所开的惠客隆商店在24栋一楼。前晚， 许 先生商铺的电被房东带人前来停掉了。昨天早上， 许 先生发现店面门口竟然堆了一堆沙，“是房东带人干的”， 许 先生用手机展示翻拍的管理处监控视频说。

昨日中午，经过 许 先生指引，记者问在场的房东，为何要堆沙子在店铺门口？“你听他说，他知道为什么。”房东说完就走了。 许 先生说，这个商铺租金由4000多元涨到 2009 年 9 月 8 日 最后签合同时的5000多元。两年的合同到期后， 许 先生找房东商量续签，但是一直没有再签。“房东答应续签，到期之后两个月还在收我们的租金，没有想到最后是将我们告上法庭。”经过龙华法庭一审判决， 许 先生败诉，不过， 许 先生向宝安区法院上诉。没有等开庭， 许 先生就遭遇断电和堵门。

广东瑞霆律师事务所陈刚律师认为，合同到期后，若房东没有续签，但继续实施收租的事实，则是一种不固定期限租赁合同，按原合同继续履行。待终审裁决解除合同，房东才可以收回商铺。在此事件中，没有经过终审，房东就断电并堵门的行为构成侵权。