龙岗南联旧改纠纷 补偿未谈拢拆迁户欲起诉

2011/12/30 20:11:32　来源：南方网　作者:叶淑萍

南方网讯 记者叶淑萍 旧房已拆为平地，换回的异地安置房被告知无法办理房产证，摊上这样的事，南联社区旧改拆迁户 陈 先生懵了（相关新闻）。目前，他决定通过法律渠道维权。

"村委只答应按每平米6500元退现金给我，房屋装修费、过渡安置费等补偿金只字不提。"陈先生表示，希望按市价每平米一万元拿回补偿金。开发商天基房地产开发（深圳）有限公司则认为，既然双方已签订合同，一切应按合同履行。

开发商补给 陈 先生的异地安置屋为何是南联村委统建楼？南联村委与开发商之间有何交易？南都记者就此采访了原任南联社区居委会主任、现任南联股份合作公司副董事长的周伟思。据周伟思介绍，该旧改项目开发商提供了三种补偿方案供拆迁户选择，即现金补偿、回迁补偿和异地房屋补偿。 陈 先生所获得的异地安置房是开发商天基房地产开发（深圳）有限公司以每平方米6500元从村委购买的。

"我们村委的统建楼属于非农用地性质，有非农指标，并非小产权房。"周伟思表示，当初是陈先生的妻子周女士主动提出想在村委统建楼进行异地安置，考虑到周女士属于该股份公司股民，村委召开董事会议同意她的请求，遂与开发商签订了安置合同。对于主动提出异地安置的说法，陈先生予以否认，称在统建楼进行异地安置是开发商最早提出来的。

"如果陈先生对开发商补的异地安置房不满意，我们只能将开发商当初支付的购房款退还给陈先生。"至于陈先生提到的其它补偿金，周伟思表示，此属商业行为，股份公司只能起到协调作用，建议陈先生与天发商及社区旧改办协商处理。

"即便有非农指标，仍是小产权房，根本就办不了房产证。"广东卓建律师事务所杨林律师称，在明知道无法办理房产证的情况下，开发商还将小产权房当作商品房补给拆迁户，此举涉嫌合同欺诈。而村委统建楼只能用于集体组织的自住用房和公用设施建设，除此之外的其它交易均属违法行为。